Québec · règles en vigueur en octobre 2026

Combien je peux acheter ?

Maison, condo, plex ou multilogement. Le calcul suit les règles des prêteurs et de la SCHL, avec la taxe de bienvenue de ta ville et le remboursement du Québec pour un premier achat.

Premier achat en 2026 ? Calcule ton remboursement de taxe de bienvenue (jusqu'à 5 875 $) →

Sur téléphone : appui long sur la fiche, « Tout sélectionner », puis « Copier ». Colle aussi le lien de la fiche pour que la ville soit reconnue. Le texte est lu dans ton navigateur et n'est envoyé nulle part.

Type de propriété
Tu vas l'habiter ?
Ce que tu veux savoir

Les montants affichés sont des exemples. Remplace-les par tes chiffres : le résultat se met à jour tout seul.

La propriété
$
Le prix de la fiche ou de ton offre.
$
Le prix de la fiche ou de ton offre.
$
Facultatif. Si l'évaluation × le facteur comparatif dépasse le prix, la taxe de bienvenue se calcule dessus.
×
Montréal en 2026 : 1,00. Ta ville l'indique sur son site.
Ville (pour la taxe de bienvenue)
%
Plusieurs villes ont un taux plus élevé (jusqu'à 3 %) sur la portion au-delà de 500 000 $. Laisse 1,5 % si la tienne n'en a pas.
Revenus et dépenses
$ / mois
Total des baux actuels, sans ton logement.
$ / an
Sur la fiche Centris, ou celle d'une propriété comparable.
$ / mois
$ / mois
La moitié compte dans les ratios.
$ / an
Sert au coût réel par mois. Les prêteurs ne la comptent pas.
$ / an
Plusieurs propriétaires prévoient environ 1 % de la valeur par année.
Revenus et dépenses de l'immeuble
logements
$ / mois
Selon les baux. Compte aussi le tien si tu y habites.
$ / an
Stationnements, buanderie, rangements.
%
Le prêteur applique souvent un minimum, même si tout est loué.
$ / an
$ / an
$ / an
Chauffage, eau chaude, électricité des aires communes.
$ / an
$ / an
% des revenus
Le prêteur en compte même si tu gères toi-même.
$ / logement / an
Toiture, fenêtres, électroménagers.
Toi
$ / an
À deux, additionne les revenus bruts. Travailleur autonome : revenu net déclaré, moyenne des 2 dernières années.
$ / mois
Auto, prêts, marge. Cartes et marges non garanties : 3 % du solde.
$ / mois
Ton loyer, ou ton paiement hypothécaire avec taxes et chauffage. Il reste dans ton ATD.
$
Mise de fonds et frais ensemble : épargne, équité de vente, RAP, CELIAPP. Garde ton coussin d'urgence à part.
$
Notaire, inspection, ajustements de taxes. La taxe de bienvenue est calculée à part.
Ton argent
$
Mise de fonds et frais ensemble.
$
Notaire, évaluation, inspection, étude environnementale, frais du prêteur.
$
Facultatif. La SCHL exige au moins 25 % du prêt.
Le prêt
Type de financement
Assurance SCHL pour immeubles locatifs : jusqu'à 85 % du prix et 40 ans, avec une prime. Exige environ 5 ans d'expérience en gestion d'immeubles, ou un gestionnaire.
%
Le taux de ta préautorisation si tu en as une.
▾
30 ans : avec 20 % de mise de fonds, ou pour un premier acheteur ou du neuf.
%
▾
% du prix
SCHL : 85 % au maximum.
×
Revenu net ÷ paiements annuels. Varie selon le prêteur, souvent de 1,10 à 1,30.
%
Plusieurs prêteurs calculent le RCD à un taux plus élevé que ton contrat. Mets 0 si tu ne le sais pas.
Limites des ratios du prêteur
%
Normes SCHL : 39 %.
%
Normes SCHL : 44 %.

Le calcul, étape par étape

Ce que fait le calculateur avec tes chiffres, dans l'ordre. Tu peux le refaire à la main ou dans un tableur.

  1. Taux de qualification

    —

  2. Revenu admissible

    —

  3. Paiement maximal

    —

  4. Prêt maximal selon ton revenu

    —

  5. Mise de fonds

    —

  6. Résultat

    —

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Voir le détail